VARKE-energia-avustus on valtion tuki, joka maksaa osan taloyhtiön energiaremontista. Taloyhtiö päättää remontista ja avustuksen hakemisesta itse yhtiökokouksessa. Osakkaalle se tarkoittaa pienempää omarahoitusosuutta remonttiin ja pitkällä aikavälillä matalampia lämmityskuluja.
Mitä VARKE-avustus tarkoittaa ihan käytännössä?
Yksinkertaisimmillaan kyse on tästä: kun taloyhtiö tekee energiatehokkuutta parantavan remontin, valtio maksaa osan kustannuksista ja taloyhtiö maksaa lopun. Avustus ei ole laina eikä sitä makseta takaisin — se pienentää sitä summaa, joka jää taloyhtiön itse rahoitettavaksi.
Avustusta hallinnoi vuodesta 2026 alkaen VARKE (Valtion Asuntorahoitus- ja Korjausrakentamiskeskus), joka jatkaa aiemmin ARA:lle kuuluneita asuinrakennusten energia-avustuksia. Tästä syystä avustuksesta puhutaan välillä yhä "ARA-tukena" — kyse on samasta asiasta, vain hallinnoiva taho vaihtui.
Käytännön kulku taloyhtiön kannalta on tyypillisesti tämä:
- Taloyhtiö selvittää nykytilan — paljonko rakennus kuluttaa energiaa ja mitkä toimenpiteet parantaisivat sitä.
- Yhtiökokous päättää remontista ja valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta.
- Avustusta haetaan ennen töiden aloittamista.
- Remontti tehdään ja taloyhtiö maksaa sen ensin itse.
- Valtio maksaa avustusosuuden jälkikäteen, kun työ on valmis ja dokumentoitu.
Mitä se tarkoittaa minulle osakkaana?
Tämä on osakkaan kannalta usein yllättävin kohta: hyvin suunniteltu energiaremontti ei tyypillisesti nosta asumiskustannuksia, vaan laskee niitä — ja avustus tekee hyödystä vielä suuremman.
Vaikutus yhtiövastikkeeseen
Energiaremontti rahoitetaan tyypillisesti taloyhtiölainalla. Olennaista on, että energiaremontti on yleensä itsessään kannattava sijoitus. Lähes aina pätee yhtälö, jossa lainan lyhennyserä yhdessä remontin jälkeisten energiakustannusten kanssa jää pienemmäksi kuin nykyinen energialasku:
Käytännössä siis vaikka taloyhtiö nostaa lainaa, sen lyhentäminen ja uudet energiamaksut yhdessä jäävät pienemmiksi kuin nykyinen energialasku. Tämä voi mahdollistaa jopa yhtiövastikkeen pienentämisen. Kun mukaan lasketaan valtion energia-avustus, tämä vastikkeeseen kohdistuva alennus kasvaa merkittävästi.
Energiaremontti ei kohdista yhtiövastikkeeseen korotuspainetta — päinvastoin, hyvin toteutettuna se laskee sitä. Osakkaan kukkarossa se ei siis näy negatiivisesti.
Muut hyödyt
- Matalammat lämmityskulut. Energiatehokkuuden paraneminen näkyy pienempänä energialaskuna, mikä keventää hoitovastiketta.
- Asunnon arvo ja myytävyys. Parempi energialuokka ja tehty energiaremontti ovat etu, kun asuntoa myydään tai vuokrataan.
- Asumismukavuus. Esimerkiksi ilmanvaihdon ja lämmityksen uudistus parantaa sisäilmaa ja tasaisempaa lämpöä.
Energiaremontti on kuluerä, mutta hyvin suunniteltuna se tuottaa enemmän säästöä kuin siihen uppoaa rahaa — eli se on heti tuottava sijoitus. Avustus ei tee remontista ilmaista, mutta kasvattaa sen tuottoa entisestään.
Kuka päättää — ja mitä yhtiökokouksessa pitää päättää?
Tämä on osakkaan kannalta tärkein kohta: merkittävästä energiaremontista ei päätä hallitus eikä isännöitsijä yksin, vaan yhtiökokous. Hallitus ja isännöitsijä valmistelevat asian, mutta varsinaisen päätöksen tekevät osakkaat yhtiökokouksessa.
Jotta yhtiökokous voi päättää järkevästi, sille pitää tuoda riittävät tiedot:
- Mitä tehdään. Mihin toimenpiteisiin energiaselvitys suosittaa ja paljonko ne parantavat energiatehokkuutta.
- Paljonko se maksaa. Kustannusarvio tai urakoitsijatarjoukset.
- Paljonko avustusta voi saada. Arvio valtion tuesta.
- Miten se rahoitetaan. Taloyhtiölaina, omat varat vai yhdistelmä — ja mikä on vaikutus vastikkeeseen.
Kun yhtiökokous hyväksyy remontin, se valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta ja toteuttamaan hankkeen. Tämä päätös dokumentoidaan pöytäkirjaan, joka tarvitaan myös avustushakemuksen liitteeksi.
Mitä avustus edellyttää taloyhtiöltä?
Avustusta ei saa pelkästä remontista, vaan energiatehokkuuden on parannuttava todennettavasti. Aiemman ARA-mallin mukaan keskeiset ehdot ovat:
E-luvun parannus
- Kerros- ja rivitaloissa E-luvun on parannuttava vähintään 33 %.
- Pientaloissa vähintään 30 %.
- E-luku kuvaa rakennuksen energiankulutusta. Parannus pitää todentaa laskelmin.
Energiaselvitys
- Sertifioidun laatijan tekemä energiaselvitys on pakollinen liite.
- Ilman sitä ei voi todentaa vaadittua E-luvun parannusta.
- Selvitys kertoo myös, mitkä toimenpiteet kannattavat juuri teidän kohteessa.
Joskus yksittäinen toimenpide voi jo riittää vaadittuun E-luvun parannukseen. Se ei kuitenkaan ole välttämättä kannattavin ratkaisu — siksi kannattaa selvittää kaikista mahdollisista toimenpiteistä kannattavin yhdistelmä. Esimerkiksi ilmanvaihdon uudistus lämmöntalteenotolla, lämmitysjärjestelmän muutos tai ikkunoiden vaihto voivat yltää tavoitteeseen yhdessä tai erikseen. Energiaselvitys kertoo, mikä vaihtoehto on teidän kohteessa järkevin.
Haluatko tietää tarkemmin, miten avustusta haetaan vaihe vaiheelta? Lue erillinen VARKE-hakuopas taloyhtiölle, jossa käydään läpi hakuajat, ehdot ja dokumentaatio.
Milloin tämä on ajankohtaista?
Valtio varasi vuosille 2026–2027 yhteensä 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiaremontteihin. Avustus on määräaikainen, eli se on käytettävissä rajatun ajan ja niin kauan kuin määrärahaa riittää.
Toukokuussa 2026 tarkkaa hakuajan alkamista ja lopullisia ehtoja ei ole vielä virallisesti julkaistu — ympäristöministeriö vahvistaa ne asetuksella ja VARKE avaa hakemuksen verkkopalvelussaan. Tästä huolimatta taloyhtiön kannattaa valmistautua jo nyt: energiaselvityksen teettäminen ja asian valmistelu yhtiökokoukseen vie aikaa.
Miksi puolueeton näkökulma kannattaa
Original Energy Finland on riippumaton energia-asiantuntija. Emme myy laitteita emmekä urakoi remontteja — tulomme tulevat ainoastaan asiantuntijapalvelusta. Tämä tarkoittaa, että meillä ei ole intressiä suositella kalleinta tai suurinta remonttia.
Teemme energiaselvityksen, joka kertoo rehellisesti, mitkä toimenpiteet kannattavat juuri teidän taloyhtiössä ja kuinka paljon E-luvun parannusta on realistista tavoitella. Selvitys kelpaa myös avustushakemuksen liitteeksi ja päätöksenteon pohjaksi yhtiökokouksessa.
Usein kysytyt kysymykset
Nouseeko yhtiövastike VARKE-avustuksen takia?
Avustus ei nosta vastiketta. Olennaisempaa on, että hyvin suunniteltu energiaremontti on tyypillisesti kannattava: lähes aina lainan lyhennys ja remontin jälkeiset energiakustannukset jäävät yhdessä pienemmiksi kuin nykyinen energialasku. Tämä voi jopa pienentää yhtiövastiketta, ja valtion avustus kasvattaa tätä alennusta. Energiaremontti ei siis kohdista vastikkeeseen korotuspainetta — päinvastoin.
Pakottaako avustus taloyhtiön remonttiin?
Ei. VARKE-energia-avustus on vapaaehtoinen. Taloyhtiö päättää itse yhtiökokouksessa, tehdäänkö energiaremonttia ja haetaanko avustusta. Avustus on mahdollisuus, ei velvoite.
Kuka päättää avustuksen hakemisesta?
Merkittävästä energiaremontista ja sen rahoituksesta päättää yhtiökokous, joka valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta. Hallitus ja isännöitsijä valmistelevat asian, mutta eivät päätä suuresta remontista yksin.
Mitä jos osa osakkaista vastustaa remonttia?
Päätös tehdään yhtiökokouksessa asunto-osakeyhtiölain mukaisin enemmistösäännöin. Tarkan päätöskynnyksen ja menettelyn ratkaisee remontin luonne — sen vahvistaa isännöitsijä tai juristi. Selkeä, dokumentoitu energiaselvitys ja kustannusarvio auttavat päätöksenteossa.
Pitääkö avustusta hakea ennen remontin aloittamista?
Pääsääntöisesti kyllä. Aiemman ARA-mallin mukaan toimenpiteitä ei saanut aloittaa ennen avustuspäätöstä. Tarkat säännöt töiden aloittamisesta ja mahdollisesta takautuvasta tukikelpoisuudesta vahvistetaan VARKE:n asetuksessa — niitä kannattaa odottaa ennen remontin käynnistämistä.
Onko avustus verollista tuloa osakkaalle tai taloyhtiölle?
Avustus maksetaan taloyhtiölle, ei suoraan osakkaalle. Taloyhtiölle saatu energia-avustus ei tyypillisesti ole verollista tuloa, vaan se vähennetään remonttikustannuksista. Konkreettisen verovaikutuksen vahvistaa kirjanpitäjä taloyhtiön tilanteen mukaan.
Mistä tiedämme, paljonko juuri meidän taloyhtiö saa avustusta?
Tarkka summa riippuu remontin laajuudesta ja siitä, kuinka paljon E-luku paranee. Tarkka arvio edellyttää energiaselvitystä. Suuruusluokkaa ja esimerkkilaskelmia voi katsoa erillisestä artikkelistamme avustuksen euromääristä.
Milloin asia pitää viedä yhtiökokoukseen?
Kun energiaselvitys ja alustava kustannusarvio ovat valmiit. Silloin yhtiökokous voi tehdä päätöksen tietoon perustuen — paljonko remontti maksaa, paljonko avustusta voi saada ja mikä on vaikutus vastikkeeseen.