Mitä VARKE-avustus tarkoittaa ihan käytännössä?
Kun taloyhtiö tekee energiatehokkuutta parantavan remontin, valtio maksaa osan kustannuksista ja taloyhtiö maksaa lopun. Avustus ei ole laina eikä sitä makseta takaisin. Se pienentää sitä summaa, joka jää taloyhtiön itse rahoitettavaksi.
Avustusta hallinnoi vuodesta 2026 alkaen VARKE (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus), joka jatkaa aiemmin ARA:lle kuuluneita asuinrakennusten energia-avustuksia. Tästä syystä avustuksesta puhutaan välillä yhä "ARA-tukena". Kyse on samasta asiasta, vain hallinnoiva taho vaihtui.
Käytännön kulku taloyhtiön kannalta on tyypillisesti tämä:
- Taloyhtiö selvittää nykytilan: paljonko rakennus kuluttaa energiaa ja mitkä toimenpiteet parantaisivat sitä.
- Yhtiökokous päättää remontista ja valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta.
- Avustusta haetaan ennen töiden aloittamista. Vuonna 2026 on siirtymäsääntö: rakennustyöt ovat saaneet alkaa aikaisintaan 1.6.2026, jos hakemus jätetään viimeistään 31.12.2026 (ks. UKK). 1.1.2027 alkaen töitä ei saa aloittaa ennen hakemuksen jättämistä.
- Remontti tehdään ja taloyhtiö maksaa sen ensin itse.
- Valtio maksaa avustusosuuden jälkikäteen, kun työ on valmis ja dokumentoitu.
Mitä se tarkoittaa minulle osakkaana?
Osakkaan kannalta tulos on usein yllättävä: hyvin suunniteltu energiaremontti ei tyypillisesti nosta asumiskustannuksia, vaan laskee niitä, ja avustus tekee hyödystä vielä suuremman.
Vaikutus yhtiövastikkeeseen
Energiaremontti rahoitetaan tyypillisesti taloyhtiölainalla. Kun remontti on mitoitettu oikein, lainan lyhennys ja remontin jälkeiset energiakustannukset voivat yhdessä jäädä nykyistä energialaskua pienemmiksi. Kumpi puoli voittaa riippuu lainan koosta, korosta ja siitä kuinka paljon kulutus todella laskee, ja juuri sen energiaselvitys laskee auki:
Käytännössä siis vaikka taloyhtiö nostaa lainaa, sen lyhentäminen ja uudet energiamaksut voivat yhdessä jäädä pienemmiksi kuin nykyinen energialasku. Valtion avustus pienentää lainatarvetta, joten se kasvattaa vastikkeeseen jäävää liikkumavaraa.
Avustus ei nosta yhtiövastiketta. Se pienentää sitä osuutta remontista jonka taloyhtiö rahoittaa itse.
Muut hyödyt
- Matalammat lämmityskulut. Energiatehokkuuden paraneminen näkyy pienempänä energialaskuna, mikä keventää hoitovastiketta.
- Asunnon arvo ja myytävyys. Parempi energialuokka ja tehty energiaremontti ovat etu, kun asuntoa myydään tai vuokrataan.
- Asumismukavuus. Esimerkiksi ilmanvaihdon ja lämmityksen uudistus parantaa sisäilmaa ja tasaisempaa lämpöä.
Paljonko juuri meidän taloyhtiö saa? Sitä ei voi päätellä asuntojen määrästä yksin, koska avustus on pienempi kahdesta katosta: 4 000 euroa asuntoa kohden tai 50 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Avustuslaskuri laskee summan hakuohjeen omalla kaavalla, ja näyttää kumpi katto teillä puree. Se on luku jonka osakas haluaa kuulla yhtiökokouksessa. Saman sivun valmiuskello kertoo, montako päivää haun aukeamiseen on jäljellä, eli ehtiikö taloyhtiö valmistella päätöksen ajoissa.
Energiaremontti on investointi, ei pelkkä kuluerä. Avustus ei tee siitä ilmaista, mutta lyhentää takaisinmaksuaikaa.
Kuka päättää, ja mitä yhtiökokouksessa pitää päättää?
Päätösvalta on osakkailla, ei hallituksella: merkittävästä energiaremontista ei päätä hallitus eikä isännöitsijä yksin, vaan yhtiökokous. Hallitus ja isännöitsijä valmistelevat asian, mutta varsinaisen päätöksen tekevät osakkaat yhtiökokouksessa.
Jotta yhtiökokous voi päättää järkevästi, sille pitää tuoda riittävät tiedot:
- Mitä tehdään. Mihin toimenpiteisiin energiaselvitys suosittaa ja paljonko ne parantavat energiatehokkuutta.
- Paljonko se maksaa. Kustannusarvio tai urakoitsijatarjoukset.
- Paljonko avustusta voi saada. Arvio valtion tuesta.
- Miten se rahoitetaan. Taloyhtiölaina, omat varat vai yhdistelmä, ja mikä on vaikutus vastikkeeseen.
Kun yhtiökokous hyväksyy remontin, se valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta ja toteuttamaan hankkeen. Tämä päätös dokumentoidaan pöytäkirjaan, joka tarvitaan myös avustushakemuksen liitteeksi.
Mitä avustus edellyttää taloyhtiöltä?
Avustusta ei saa pelkästä remontista, vaan energiatehokkuuden on parannuttava todennettavasti. Hakuohjeen (10.9.2026) mukaan keskeiset ehdot ovat:
E-luvun parannus
- Kerrostalossa E-luvun on parannuttava vähintään 23 %.
- Pien-, ketju- ja rivitalossa vähintään 28 %.
- Vertailukohta on rakentamisajankohdan E-luku. Tavoiteltavan E-luvun kerroin on 0,77 tai 0,72.
Kaksi E-lukulaskelmaa
- Laskelma rakentamisajankohdan E-luvusta ja laskelma korjausten jälkeisestä E-luvusta ovat molemmat pakollisia liitteitä.
- Ilman niitä hakemus ei mene käsittelyyn.
- Laatijaksi suositellaan pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa, perustason pätevyys riittää.
Joskus yksittäinen toimenpide voi jo riittää vaadittuun E-luvun parannukseen. Se ei kuitenkaan ole välttämättä kannattavin ratkaisu, ja siksi kannattaa selvittää kaikista mahdollisista toimenpiteistä kannattavin yhdistelmä. Esimerkiksi ilmanvaihdon uudistus lämmöntalteenotolla, lämmitysjärjestelmän muutos tai ikkunoiden vaihto voivat yltää tavoitteeseen yhdessä tai erikseen. Energiaselvitys kertoo, mikä vaihtoehto on juuri tässä kohteessa järkevin.
Haluatko tietää tarkemmin, miten avustusta haetaan vaihe vaiheelta? Lue erillinen VARKE-hakuopas taloyhtiölle, jossa käydään läpi hakuajat, ehdot ja dokumentaatio.
Milloin tämä on ajankohtaista?
Nyt. Haku aukeaa maanantaina 28.9.2026 VARKEn verkkoasiointipalvelussa, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä niin kauan kuin määrärahaa riittää. VARKEn asiakaspalvelu vastaa kysymyksiin 23.9.2026 alkaen.
Koko potti on 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027 ja se sisältää myös hallinnointikulut. Vuodelle 2026 on varattu tällä hetkellä vain 25 miljoonaa euroa. Saapumisjärjestys ei siis ole muodollisuus: rahat voivat loppua kesken vuoden.
Miksi puolueeton näkökulma kannattaa
Original Energy Finland on riippumaton energia-asiantuntija: tulomme tulevat ainoastaan asiantuntijapalvelusta. Meillä ei siis ole intressiä suositella kalleinta tai suurinta remonttia.
Teemme energiaselvityksen, joka kertoo rehellisesti, mitkä toimenpiteet kannattavat juuri tässä taloyhtiössä ja kuinka paljon E-luvun parannusta on realistista tavoitella. Selvitys kelpaa myös avustushakemuksen liitteeksi ja päätöksenteon pohjaksi yhtiökokouksessa.
Usein kysytyt kysymykset
Nouseeko yhtiövastike VARKE-avustuksen takia?
Avustus ei nosta vastiketta, se pienentää sitä osuutta jonka taloyhtiö rahoittaa itse. Vastikkeen suunta ratkeaa remontin rahoituksesta ja siitä paljonko kulutus laskee. Energiaselvitys laskee molemmat auki ennen yhtiökokousta.
Pakottaako avustus taloyhtiön remonttiin?
Ei. VARKE-energia-avustus on vapaaehtoinen. Taloyhtiö päättää itse yhtiökokouksessa, tehdäänkö energiaremonttia ja haetaanko avustusta. Avustus on mahdollisuus, ei velvoite.
Kuka päättää avustuksen hakemisesta?
Merkittävästä energiaremontista ja sen rahoituksesta päättää yhtiökokous, joka valtuuttaa hallituksen hakemaan avustusta. Hallitus ja isännöitsijä valmistelevat asian, mutta eivät päätä suuresta remontista yksin.
Mitä jos osa osakkaista vastustaa remonttia?
Päätös tehdään yhtiökokouksessa asunto-osakeyhtiölain mukaisin enemmistösäännöin. Tarkan päätöskynnyksen ja menettelyn ratkaisee remontin luonne, ja sen vahvistaa isännöitsijä tai juristi. Selkeä, dokumentoitu energiaselvitys ja kustannusarvio auttavat päätöksenteossa.
Pitääkö avustusta hakea ennen remontin aloittamista?
Vuonna 2026 on siirtymäsääntö. Rakennustyöt ovat saaneet alkaa aikaisintaan 1.6.2026, jos hakemus jätetään viimeistään 31.12.2026, ja suunnittelukustannukset ovat avustuskelpoisia 20.4.2026 alkaen. Vuoden 2027 alusta töitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus liitteineen on jätetty. Haku aukeaa 28.9.2026.
Onko avustus verollista tuloa osakkaalle tai taloyhtiölle?
Avustus maksetaan taloyhtiölle, ei suoraan osakkaalle. Taloyhtiölle saatu energia-avustus ei tyypillisesti ole verollista tuloa, vaan se vähennetään remonttikustannuksista. Konkreettisen verovaikutuksen vahvistaa kirjanpitäjä taloyhtiön tilanteen mukaan.
Mistä tiedämme, paljonko juuri meidän taloyhtiö saa avustusta?
Avustus on pienempi kahdesta katosta: 4 000 euroa asuntoa kohden tai 50 prosenttia avustettaviksi hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Hyväksyttävä osuus vaihtelee toimenpiteittäin, esimerkiksi suunnittelukustannuksista hyväksytään 100 prosenttia ja ikkunoiden uusimisesta 40 prosenttia. Esimerkkilaskelmia on erillisessä artikkelissamme avustuksen euromääristä.
Milloin asia pitää viedä yhtiökokoukseen?
Ennen hakemuksen jättämistä, sillä lainvoimainen yhtiökokouksen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja sen rahoituksesta on hakemuksen pakollinen liite. Rahoitus on mainittava pöytäkirjassa. Koska haku aukeaa 28.9.2026 ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, päätös kannattaa saada tehtyä heti E-lukulaskelmien valmistuttua.