Lopullisia VARKE-2026 tukimääriä ei ole vielä julkaistu, mutta aiemman ARA-mallin pohjalta keskimääräinen Turun seudun kerrostalo (30 asuntoa, 1970-luvun rakennus) voi saada energiaremonttiin kertaluonteista avustusta suuruusluokassa 80 000–150 000 €, kun vaadittu E-luvun parannus saavutetaan. Tarkka summa määräytyy asuntomäärän, neliöiden ja tehtävien toimenpiteiden mukaan. Päivitämme luvut heti kun VARKE julkaisee viralliset ehdot.
Paljonko VARKE-avustusta saa Turun taloyhtiö?
Suoraan asiaan: lopullista euromäärää ei vielä kukaan voi luvata, koska VARKE:n virallinen asetus on tätä kirjoitettaessa valmistelussa. Mutta se ei tarkoita että olisi tyhjän päällä. Aiemmasta vuosien 2020–2022 energia-avustuksesta tiedetään melko tarkasti mistä luokkaa puhutaan, ja ympäristöministeriön viesti on ollut että uusi avustus rakentuu samaan logiikkaan.
Aiemman mallin mukaan avustus oli kerrostalo- ja rivitaloyhtiöillä suuruusluokkaa 4 000 euroa asuntoa kohden, kun vaadittu E-luvun parannus saavutettiin. Pientaloille summa oli pienempi. Tämä on se laskennallinen lähtökohta jota voi käyttää nyrkkisääntönä Turun seudun esimerkeissä, kunnes virallinen taso vahvistuu.
Tärkeä reunaehto. Avustus ei ole automaattinen. Se myönnetään vain hankkeille jotka oikeasti parantavat rakennuksen energiatehokkuutta vaaditun verran, ja parannus on todistettava laskelmin ennen kuin rahaa saa. Tähän tarvitaan energiaselvitys.
Turun seudun taloyhtiöiden tyypit ja arviot
Käydään läpi kolme tyypillistä Varsinais-Suomen taloyhtiötyyppiä ja arvioidaan minkä luokan avustuksesta puhutaan kun aiemman mallin nyrkkisääntöä sovelletaan. Nämä ovat havainnollistavia esimerkkejä, eivät tarjouksia. Oikea luku selviää aina kohdekohtaisella energiaselvityksellä.
Kerrostalo 1975, 30 asuntoa, lämmitysuusiminen
Tyypillinen 1970-luvun kerrostalo Turun saaristokaupungin alueella. Öljylämmitys konvertoidaan maalämpöön, ilmanvaihto modernisoidaan ja yläpohjan eristystä parannetaan. Tämä yhdistelmä saavuttaa tyypillisesti vaaditun E-luvun parannuksen.
Avustus kattaa karkeasti neljänneksen investoinnista. Loput katetaan taloyhtiölainalla ja yhtiövastikkeen tarkistuksella — mutta lämmityskustannusten lasku kompensoi vastiketta olennaisesti.
Rivitalo 1985, 10 asuntoa, ikkunaremontti + ilmanvaihto
Tyypillinen 1980-luvun rivitalo. Alkuperäiset puuikkunat vaihdetaan modernin U-arvon ikkunoihin, ilmanvaihto saa lämmöntalteenoton ja yläpohjan eristystä lisätään. Pienemmässä rivitaloyhtiössä E-luvun parannus on yleensä helpompi todentaa kuin suuressa kerrostalossa.
Pienemmissä taloyhtiöissä päätöksenteko on tyypillisesti nopeampaa, mikä on tärkeää avustuksen aikaikkunan kannalta — kun haku aukeaa, ehtii ensimmäisten joukkoon.
Kerrostalo 1965, 24 asuntoa, suojeluasiat huomioitava
Vanhemmat keskustakerrostalot ovat avustuksen kannalta haastavin ryhmä. Julkisivun eristämistä rajoittavat usein kaupunkikuvalliset suojeluasiat, joten parannus on tehtävä sisäkautta tai talotekniikan kautta. Tämä rajoittaa toimenpidevalikoimaa.
Näissä kohteissa kannattaa erityisen tarkkaan tarkistaa onko 33 % parannus realistinen ennen kuin investointiin sitoudutaan. Selvitys tehdään ennen päätöstä, ei sen jälkeen.
Mikä määrittää sinun taloyhtiösi tuen suuruuden?
Edellä olevat luvut ovat suuruusluokkia. Kohdekohtainen avustussumma riippuu kolmesta asiasta, jotka käytännössä lukitaan energiaselvityksessä.
1. Asuntomäärä ja neliöt
Aiemmassa mallissa avustus oli sidottu asuntomäärään: noin 4 000 euroa asuntoa kohden kerrostalossa kun ehto täyttyy. Mitä enemmän asuntoja, sitä suurempi kokonaispotti — mutta myös investointi skaalautuu. Suhteellinen avustusosuus kokonaiskustannuksesta on tyypillisesti 20–30 prosenttia. Uudessa VARKE-mallissa tämä logiikka todennäköisesti säilyy, vaikka tarkat luvut päivittyvät.
2. E-luvun parannuksen taso
Aiemman mallin minimivaatimus oli kerros- ja rivitaloilla 33 prosentin parannus E-luvussa. Tämä on se kynnys jonka pitää ylittyä, jotta avustusta ylipäätään myönnetään. Jos parannus jää vaikka 28 prosenttiin, ei avustusta tule lainkaan — kyse ei ole liukuvasta asteikosta vaan kynnysarvosta. Tämän takia selvitys täytyy tehdä ennen päätöstä, jotta tiedetään onko kynnys realistisesti ylitettävissä.
3. Toimenpiteiden luonne
Avustus kohdistuu energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin: lämmitysjärjestelmän uusiminen, lämmöneristyksen parantaminen, ikkunoiden vaihto, ilmanvaihdon modernisointi. Tyypillisesti yksittäinen toimenpide ei riitä saavuttamaan 33 prosentin parannusta, vaan tarvitaan yhdistelmä. Selvitys kertoo mikä yhdistelmä on kustannustehokkain juuri sinun kohteellesi.
Hyvä tietää. Edellinen energia-avustus jaettiin nopeasti loppuun kun rahat oli kohdennettu. 110 miljoonan euron pottiin mahtuu Suomen mittakaavassa rajallinen määrä hankkeita. Turun seudulla tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiöillä joilla on energiaselvitys ja päätös valmiina haun avautuessa, on selvä etu.
Miten Turun seutu eroaa avustuksen näkökulmasta?
Avustuksen ehdot ovat valtakunnalliset, joten Turku ei saa erityiskohtelua eikä Helsinki tai Oulu. Mutta paikallisia eroja silti on, ja ne vaikuttavat siihen miten avustus kannattaa kohdistaa.
Turun rakennuskanta painottuu 1960–1980-luvun kerrostaloihin, joiden lähtö-E-luku on tyypillisesti heikohko. Tämä on avustuksen kannalta itse asiassa hyvä asia: kun lähtötaso on korkealla, 33 prosentin parannus on realistisempi kuin uudemmissa rakennuksissa joissa on jo lähtökohtaisesti hyvä energiatehokkuus.
Toinen Turun seudulle erityinen piirre on Turku Energian kaukolämpö, joka on siirtymässä yhä enemmän biopohjaiseen ja hukkalämpöön perustuvaan tuotantoon. Kaukolämmön säilyttäminen ei välttämättä ole avustuksen kannalta huono valinta, jos rakennuksen oma energiatehokkuus paranee muiden toimenpiteiden kautta — eli ilmanvaihto, eristys ja säätöautomatiikka. Maalämpö on yksi vaihtoehto, mutta ei aina paras Turun keskustan tiiviissä kaupunkikuvassa.
Kaarinassa, Raisiossa, Naantalissa ja Liedossa pientalovaltaisilla alueilla tilanne on erilainen: maalämpö on usein luonteva valinta, ja tonttitilaa porakaivolle on enemmän. Tämä vaikuttaa investoinnin luonteeseen mutta ei avustuksen kynnysarvoon.
Näin saat oikean luvun omalle taloyhtiöllesi
Yleisten esimerkkien tarkkuus on rajallinen. Tarkka avustusarvio omalle taloyhtiöllesi vaatii energiaselvityksen, jossa lähtö-E-luku lasketaan rakennuksen todellisten tietojen pohjalta ja eri toimenpideyhdistelmien parannusvaikutus simuloidaan. Selvitys kertoo:
- Mikä on nykyinen E-luku ja miltä tasolta lähdetään liikkeelle.
- Mitkä toimenpideyhdistelmät saavuttavat vaaditun 33 prosentin parannuksen.
- Mikä on edullisin tapa päästä kynnyksen yli.
- Paljonko avustusta voi laskennallisesti odottaa kun ehto täyttyy.
- Mikä on takaisinmaksuaika kun lämmityskustannusten lasku huomioidaan.
Selvitys on tärkeä tehdä ennen yhtiökokouksen päätöstä, ei sen jälkeen. Jos päätös tehdään ilman selvitystä, riskinä on että investointiin sitoudutaan vaikka kynnys ei käytännössä ylitykään — jolloin remontti maksetaan kokonaan itse ilman avustusta.
Isännöitsijän muistilista Turun seudulla
Konkreettinen järjestys jolla taloyhtiön saa avustusvalmiuteen.
- Listaa hoitamasi taloyhtiöt joissa lämmitys, ikkunat tai ilmanvaihto ovat 30+ vuotta vanhoja. Nämä ovat luontevimmat avustuskohteet. Turun seudulla suuri osa 1960–1980-luvun kerrostaloista täyttää kriteerin.
- Tilaa kohdekohtainen energiaselvitys ajoissa. Selvitys kertoo onko 33 % parannus realistinen. Ilman tätä lukua ei voi tietää onko avustus hakukelpoinen.
- Käytä selvitystä hallituksen esityksen pohjana. Hallitus saa konkreettisen luvun: investointi, avustus, takaisinmaksuaika ja vastikevaikutus. Tämä on helppo esittää osakkaille.
- Vie päätös yhtiökokoukseen ennen haun avautumista. Kun VARKE avaa haun, hakemus tehdään selvityksen pohjalta. Mitä valmiimpi paketti, sitä nopeampi hakuprosessi.
- Pidä dokumentaatio päiväyksen kanssa. Aiemmassa mallissa tukikelpoisuus alkoi tietystä päivämäärästä — uudella avustuksella vastaava alkuraja on 1.6.2026. Työt eivät saa olla aloitettuja ennen sitä, mutta sen jälkeen aloitetut hankkeet voi sisällyttää hakemukseen.
Miksi puolueeton selvitys on tässä tärkeä
Kun 110 miljoonan euron rahasto avautuu, Turun ja Varsinais-Suomen markkinoille ilmestyy huomattava määrä toimijoita jotka tarjoavat ilmaisia kartoituksia ja kustannusarvioita. Monella heistä on omat tuotteet tai urakat joita he samalla myyvät. Silloin suositus ei ole puolueeton, vaan se ohjaa kohti sitä ratkaisua jota toimija sattuu myymään.
Me Original Energy Finlandilla emme myy laitteita emmekä tee urakoita. Tulomme tulee ainoastaan asiantuntijapalveluista, joten meillä ei ole syytä suositella muuta kuin sitä mikä tuottaa parhaan E-luvun parannuksen taloyhtiön budjetilla. Teemme energiaselvityksen, kilpailutamme urakoitsijat puolueettomasti ja valvomme toteutuksen. Avustuksen näkökulmasta tämä tarkoittaa että laskelmat ja hakemusdokumentaatio tehdään puhtaasti taloyhtiön eduksi.
Isännöitsijälle tämä on myös oman selustan turvaamista. Kun selvitys on riippumaton, sitä on helppo puolustaa yhtiökokouksessa, eikä kukaan voi väittää että taloyhtiötä on ohjattu jonkun toimittajan etujen mukaan.
Näin etenemme yhdessä Turun seudulla
1. Lyhyt konsultaatio
Käydään puhelimitse läpi minkätyyppinen taloyhtiö on kyseessä ja onko avustus tällä rakennuksella realistinen. Ei sitoumuksia.
2. Kohdekatselmus Turun seudulla
Tulemme paikan päälle, kartoitamme lämmityksen, ilmanvaihdon ja vaipan nykytilan. Kerros- ja rivitalokohteissa kierros vie yleensä 2–4 tuntia.
3. Energiaselvitys ja toimenpideyhdistelmät
Lasketaan eri toimenpideyhdistelmien E-luvun parannus, kustannukset ja avustuksen kelpoisuus. Tulos: konkreettinen lukuun perustuva esitys.
4. Esitys yhtiökokoukseen + hakemus
Saatte valmiin esityksen päätöksentekoa varten. Kun haku aukeaa, hoidamme avustushakemuksen dokumentoinnin selvityksen pohjalta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko VARKE-avustusta saa Turun taloyhtiö?
Lopullisia VARKE-2026 tukimääriä ei ole vielä vahvistettu. Aiemman ARA-energia-avustuksen mallin mukaan kerros- ja rivitaloyhtiöt saivat noin 4 000 euroa asuntoa kohden kun vaadittu 33 prosentin E-luvun parannus saavutettiin. Tämän pohjalta 30-asuntoinen kerrostalo Turun seudulla voi laskennallisesti odottaa suuruusluokkaa 80 000–150 000 euroa kun virallinen taso vahvistuu.
Onko VARKE-avustus erilainen Turussa kuin muualla Suomessa?
Ei. VARKE-avustuksen ehdot ja euromäärät ovat valtakunnallisia eivätkä riipu sijainnista. Käytännön ero syntyy paikallisesta rakennuskannasta: Turussa on paljon 1960–1980-luvun kerrostaloja joiden lähtö-E-luku on tyypillisesti heikohko, mikä helpottaa vaaditun 33 prosentin parannuksen saavuttamista.
Milloin VARKE-haku aukeaa Turun seudulla?
Avustus on tarkoitettu vuosille 2026–2027 ja avataan valtakunnallisesti samaan aikaan. Ympäristöministeriön mukaan tuki kohdistuu hankkeisiin joiden työt on aloitettu aikaisintaan 1.6.2026 — eli sen jälkeen aloitetuista energiaremonteista voi hakea tukea takautuvasti, kun haku aukeaa. VARKE julkaisee tarkat hakuajat myöhemmin tänä vuonna.
Kuka voi hakea VARKE-avustusta taloyhtiön puolesta?
Taloyhtiössä haun käytännön valmistelusta vastaa tyypillisesti isännöitsijä, mutta päätöksen tekee taloyhtiön yhtiökokous hallituksen esityksen pohjalta. Hakemuksen tekninen dokumentaatio — kuten energiaselvitys ja parannuslaskelmat — kannattaa teettää puolueettomalla asiantuntijalla, joka ei myy taloyhtiölle laitteita tai urakoita.
Tarvitaanko energiaselvitys ennen VARKE-hakua?
Käytännössä kyllä. Avustusta ei myönnetä ilman näyttöä siitä että vaadittu E-luvun parannus toteutuu. E-luvun laskeminen vaatii rakennuksen todelliset tiedot — pinta-alat, lämmitysjärjestelmän tiedot, vaipan U-arvot, ilmanvaihdon tehot — ja näistä koostetaan energiaselvitys. Tämä on käytännössä avustuksen perusdokumentaatio.
Voiko Turun keskustan suojellulle kerrostalolle saada VARKE-avustusta?
Periaatteessa kyllä, jos vaadittu E-luvun parannus saavutetaan toimenpiteillä jotka eivät loukkaa kohteen suojeluasioita. Käytännössä julkisivun ulkopuolista eristämistä rajoittavat usein kaupunkikuvalliset suojelut, joten parannus tehdään talotekniikan, ilmanvaihdon ja sisäpuolisten ratkaisujen kautta. Selvityksessä arvioidaan onko 33 prosentin kynnys realistisesti saavutettavissa näillä rajoitteilla.
Riittääkö pelkkä lämpöpumpun lisäys VARKE-avustuksen saamiseksi?
Yleensä ei. Yksittäinen toimenpide harvoin tuottaa vaadittua 33 prosentin E-luvun parannusta kerros- tai rivitalossa. Tyypillinen avustuskelpoinen yhdistelmä on lämmitysjärjestelmän uusiminen + ilmanvaihdon modernisointi + eristyksen parannus. Selvitys kertoo mikä yhdistelmä on kustannustehokkain juuri sinun kohteellesi.
Mitä jos E-luvun parannus jää alle 33 prosentin?
Aiemmassa mallissa avustus oli kynnysarvoperusteinen — eli kynnyksen alittavat hankkeet eivät saaneet avustusta lainkaan. VARKE-2026 todennäköisesti noudattaa samaa logiikkaa. Tämän takia selvitys täytyy tehdä ennen päätöstä, jotta nähdään onko kynnys realistisesti ylitettävissä. Jos ei ole, ei kannata sitoutua hankkeeseen avustuksen toivossa.