Mikä VARKE-avustus on?
VARKE (Valtion Asuntorahoitus- ja Korjausrakentamiskeskus) hallinnoi vuodesta 2026 alkaen niitä asuinrakennusten energia-avustuksia, joita aiemmin hallinnoi ARA. Avustuksen valmistelevana ministeriönä toimii ympäristöministeriö.
Vuosille 2026–2027 valtio on budjettiriihessään varannut 110 miljoonaa euroa määräaikaista energia-avustusta, joka tukee asuinrakennusten energiatehokkuutta parantavia korjauksia. Avustus on saatavilla kerrostaloille, rivitaloille ja pientaloille — erikseen kullekin rakennustyypille omilla ehdoillaan.
Hakuajat 2026
Tarkkaa hakemisen alkamisajankohtaa ja hakuikkunan pituutta ei ole vielä virallisesti julkaistu (toukokuu 2026). Aiempien ARA-avustuskierrosten perusteella avustuksen rakenne todennäköisesti seuraa kahta vaihetta:
- Asetuksen julkaisu — ympäristöministeriö julkaisee valtioneuvoston asetuksen jossa määritellään ehdot, prosenttiosuudet ja hakulomakkeen vaatimukset.
- Hakuajan avautuminen — VARKE avaa hakulomakkeen verkkopalvelussaan. Hakuajat ovat tyypillisesti rullaavia, eli hakemuksen voi jättää kunnes määrärahat on käytetty.
Tämä sivu päivitetään kun tarkat päivämäärät ja hakulomake on julkaistu. Päivitykset näet myös JSON-feedistä.
Kuka voi hakea
Avustus on tarkoitettu asuinrakennusten omistajille. Aiemman ARA-mallin mukaan:
Kerros- ja rivitaloyhtiöt
- Asunto-osakeyhtiöt, jotka tekevät energiatehokkuutta parantavan peruskorjauksen.
- Tyypillinen avustusosuus aiemmissa kierroksissa: 4 000 € / asunto ylittävältä osalta tai prosenttiperusteinen kustannuksista.
- Edellytys: E-luvun parannus väh. 33 %.
Pientalot (omakoti- ja paritalot)
- Yksityishenkilön omistama asuinrakennus.
- Edellytys: E-luvun parannus väh. 30 %.
- Aiemmin maksimi avustus enint. 6 000 € / asunto, lopullinen 2026 taso vahvistetaan asetuksella.
Vuokrataloyhtiöt
- ARA-tuettuja kohteita käsitellään erikseen — yhteys VARKE:en tapauskohtaisesti.
Hakukelpoisuuden ehdot
1. E-luvun parannus
E-luku on rakennuksen ostoenergian kulutusta kuvaava luokitusarvo (kWh/m²a). Avustus edellyttää että E-luku paranee korjauksen jälkeen vähintään:
- 33 % kerros- ja rivitaloilla
- 30 % pientaloilla
Parannus on dokumentoitava laskelmin, joten hakemus edellyttää aina sertifioidun energiatodistuksen laatijan tekemän energiaselvityksen tai energiatodistuksen sekä korjauksen jälkeisen E-luvun arvion.
2. Toimenpiteiden hyväksyttävyys
Hyväksyttäviä toimenpiteitä ovat tyypillisesti: lämmöneristyksen lisäys, ikkunoiden ja ovien vaihto, ilmanvaihtojärjestelmän uudistus lämmöntalteenotolla, lämmitysjärjestelmän muutos (esim. lämpöpumppu) ja vesikiertoisten lattialämmitysten asennukset. Listaa tarkennetaan asetuksessa.
3. Dokumentaatio
Hakemukseen liitetään tyypillisesti:
- Energiaselvitys (nykytila + korjauksen jälkeinen arvio)
- Yhtiökokouspäätös (taloyhtiöt) tai omistajan päätös (pientalot)
- Toimenpidesuunnitelma kustannusarvioineen
- Urakoitsijatarjoukset tai kustannuslaskelmat
Hakuprosessi vaihe vaiheelta
Avustushakemus etenee tyypillisesti seuraavissa 6 vaiheessa. Jokainen vaihe on välttämätön — ohittaminen jossakin vaiheessa johtaa usein hakemuksen hylkäämiseen tai täydennyspyyntöön.
-
1. Energiaselvitys ja nykyisen E-luvun määritys
Tilataan sertifioidulta energiatodistuksen laatijalta energiaselvitys, joka määrittää rakennuksen nykyisen E-luvun ja kartoittaa potentiaaliset energiatehokkuuden parannustoimenpiteet. Tämä on hakemuksen peruspilari — ilman dokumentoitua E-lukua avustusta ei voi hakea.
-
2. Toimenpidesuunnitelma
Energiaselvityksen pohjalta suunnitellaan toimenpiteet jotka yhdessä saavuttavat vaaditun E-luvun parannuksen (33 %/30 %). Tyypillisesti yksittäinen toimenpide ei riitä — vaaditaan yhdistelmä esim. ilmanvaihtoremontti + lämpöpumppu + ikkunoiden vaihto.
-
3. Kustannusarviot ja rahoitussuunnitelma
Pyydetään urakoitsijatarjoukset tai laaditaan kustannuslaskelmat. Päätetään rahoituksen lähteistä: avustusosuus, taloyhtiölaina, omat varat. Tehdään takaisinmaksuaika-analyysi.
-
4. Yhtiökokouspäätös (taloyhtiöt) tai omistajan päätös
Taloyhtiön hallitus vie energiaremontin yhtiökokoukseen. Yhtiökokous päättää toteutuksesta ja antaa hallitukselle valtuudet hakea avustusta. Pientalossa omistaja tekee päätöksen itse. Päätös dokumentoidaan virallisesti — pöytäkirja tarvitaan hakemuksen liitteeksi.
-
5. Hakemuksen täyttö VARKE:n verkkopalvelussa
Kun asetus on julkaistu ja hakuaika avoinna, hakemus täytetään VARKE:n verkkopalvelussa. Liitetään: energiaselvitys, toimenpidesuunnitelma, kustannusarviot, yhtiökokouspöytäkirja (tai omistajan päätös), urakoitsijatarjoukset.
-
6. Toteutus, loppudokumentaatio ja avustuksen maksatus
Avustuspäätöksen jälkeen toimenpiteet toteutetaan. Loppudokumentaatio (toteutunut E-luku, kustannukset, valokuvat) lähetetään VARKE:lle, joka maksaa avustuksen toteutuneen perusteella. Tyypillisesti avustus maksetaan 6–12 kk kuluttua hakemuksesta.
Yleisimmät kompastuskivet
Aiemmissa ARA-avustuskierroksissa nämä kohdat ovat johtaneet hakemuksen hylkäämiseen tai täydennyspyyntöihin:
- Energiaselvitys puuttuu tai on liian vanha. Selvitys pitää tehdä juuri tätä hakemusta varten — ei kelpaa 5 vuotta vanha todistus.
- E-luvun parannuslaskelma ei vastaa toteutettavia toimenpiteitä. Esimerkiksi laskelmassa on huomioitu maalämpö, mutta urakkasopimus on tehty ilmavesilämpöpumpusta.
- Yhtiökokouspäätös puuttuu tai on virallisesti puutteellinen. Pöytäkirjan pitää sisältää selkeä valtuutus hallitukselle hakea avustusta ja toteuttaa toimenpiteet.
- Hakemus tehdään liian myöhään. Toimenpiteitä ei saa aloittaa ennen avustuspäätöstä — muuten ne eivät ole avustuskelpoisia.
- Toteutuneet kustannukset eivät vastaa hakemuksen lukuja. Loppumaksatuksessa hyväksytään vain dokumentoidut, toteutuneet kustannukset.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä ero on ARA:lla ja VARKE:lla?
ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) oli aiempi hallintoyksikkö asuntojen rahoitukselle, korjausavustuksille ja energia-avustuksille. VARKE perustetaan 2026 erottamaan korjausrakentamisen ja energiatehokkuuden avustukset omaan keskukseen. Toiminnallisesti hakemus tehdään samaan tapaan — vain hallintoelin vaihtuu.
Voiko taloyhtiö hakea avustusta ilman energiaselvitystä?
Ei. Energiaselvitys (tai vastaava sertifioitu E-luvun dokumentaatio) on pakollinen liite. Ilman sitä ei voi todentaa vaadittua 33 % E-luvun parannusta.
Kuinka kauan hakemuksen käsittely kestää?
Aiemmissa ARA-kierroksissa hakemuksen käsittely on kestänyt 2–4 kuukautta hakemuksen jättämisestä avustuspäätökseen. Loppumaksatus maksetaan toimenpiteiden valmistuttua ja loppudokumentaation hyväksynnän jälkeen — tyypillisesti 6–12 kk hakemuksesta.
Voiko avustusta yhdistää kotitalousvähennykseen?
Pientalossa avustuksen ja kotitalousvähennyksen yhdistäminen on rajoitettua: kotitalousvähennys koskee vain niitä työn osuuksia joita avustus ei kata. Taloyhtiöissä kotitalousvähennystä ei tyypillisesti sovelleta yhtiön kustannuksiin. Tarkista tilanne aina Verohallinnon ohjeesta ja kirjanpitäjältä.
Mitä jos E-luvun parannus jää alle 33 %:n?
Hakemus hylätään. Tämän vuoksi toimenpiteet on suunniteltava jo selvitysvaiheessa siten, että parannus varmasti saavutetaan. Useimmiten tämä vaatii yhdistelmä-toimenpiteitä, ei yksittäistä remonttia.
Miten avustus maksetaan?
Avustus maksetaan jälkikäteen toteutuneiden kustannusten perusteella. Hakija toteuttaa toimenpiteet omalla rahoituksellaan, toimittaa loppudokumentaation, ja VARKE maksaa avustusosuuden hyväksynnän jälkeen.
Mitä dokumentteja hakemus vaatii?
Pakollisia ovat: energiaselvitys (nykytila + parannusarvio), toimenpidesuunnitelma, kustannusarviot tai urakkatarjoukset, yhtiökokouspöytäkirja (taloyhtiöt) tai omistajan päätös, urakoitsija-/laitetiedot. Tarkka liitelista vahvistetaan VARKE:n asetuksella.
Onko VARKE-avustus verollinen tulo taloyhtiölle?
Taloyhtiölle saatu energia-avustus ei tyypillisesti ole verollista tuloa, vaan se vähennetään remonttikustannuksista. Konkreettisen verovaikutuksen vahvistaa kirjanpitäjä tai veroneuvoja taloyhtiön tilanteen mukaan.
Voiko aiemmin tehtyä energiaremonttia tukea takautuvasti?
Ei. Avustusta voi hakea vain ennen toimenpiteiden aloittamista. Jo aloitetut tai päättyneet remontit eivät kuulu avustuksen piiriin.
Mistä saa virallisen tiedon VARKE:n hakuajoista?
Viralliset hakuajat julkaisee ympäristöministeriö asetuksen yhteydessä ja VARKE verkkopalvelussaan. Tämä sivu päivitetään kun virallinen tieto on saatavilla. Seuraa myös JSON-feediä reaaliaikaista päivitystietoa varten.
Lähteet ja viralliset linkit
- Ympäristöministeriö — asetukset, tiedotteet
- ARA — aiemmat avustuskierrokset, referenssidata
- VARKE — virallinen verkkosivu (julkaistaan 2026)
- Motiva — energiatehokkuusneuvonta, E-luku-laskennan ohjeet
- Verohallinto — kotitalousvähennys, avustusten verokohtelu
Sivu päivitetty: . Linkkien tila tarkistetaan kuukausittain.
VARKE-hakemuksen tarkistuslista (PDF)
6-vaiheinen checklist + dokumentaatiotaulukko + kompastuskivet. 4 sivua A4. Lähetetään sähköpostiisi.