Valtio on varannut 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiaremontteihin vuosille 2026–2027. Avustusta hallinnoi VARKE, ja sen ehtona on että rakennuksen energiatehokkuus paranee selvästi. Tarkat hakuohjeet julkaistaan myöhemmin tänä vuonna. Isännöitsijän kannattaa valmistautua jo nyt, koska parannus pitää pystyä todistamaan, ja se vaatii energiaselvityksen.
Mistä tässä avustuksessa on kyse?
Hallitus päätti kohdentaa rahaa taloyhtiöiden energiaremontteihin. Kyse on määräaikaisesta avustuksesta, jolla valtio tukee asuinrakennusten energiatehokkuutta parantavia korjauksia vuosina 2026–2027. Ympäristöministeriö valmistelee avustusta, ja sitä hallinnoi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus VARKE, joka tunnettiin aiemmin nimellä ARA.
Tässä on hyvä tehdä yksi selvennys heti alkuun — näitä kahta sekoitetaan jatkuvasti. Energia-avustus ja EU:n uusi energiatehokkuusdirektiivi ovat eri asioita. Direktiivi on pidemmän aikavälin sääntelyä. Avustus on rahaa jota voi hakea nyt. Ne kulkevat samaan suuntaan, mutta ne eivät ole sama asia. Tässä oppaassa puhutaan avustuksesta, koska se on se mihin taloyhtiö voi tarttua heti.
Ketä avustus koskee?
Avustus on suunnattu asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin. Käytännössä se tarkoittaa asunto-osakeyhtiöitä, eli tavallisia taloyhtiöitä, sekä valtion tukeman vuokra- ja asumisoikeusasumisen yhteisöjä. Eli juuri niitä kohteita joita isännöitsijä hoitaa arjessaan.
Avustus liittyy korjauksiin jotka oikeasti pienentävät rakennuksen energiankulutusta. Tyypillisiä toimenpiteitä ovat lämmitysjärjestelmän uusiminen, lämmöneristyksen parantaminen, ikkunoiden vaihto ja ilmanvaihdon modernisointi.
Milloin avustusta voi hakea?
Avustus on tarkoitettu vuosille 2026–2027. VARKE avaa haun ja kertoo tarkat hakuajat myöhemmin tänä vuonna. Tätä kirjoitettaessa lopullisia hakuohjeita ei ole vielä julkaistu, joten osa yksityiskohdista tarkentuu vasta kun virallinen ohjeistus tulee.
Yksi asia kannattaa silti tietää jo nyt. Ympäristöministeriön mukaan tuki kohdistuu hankkeisiin joiden työt on aloitettu aikaisintaan 1.6.2026. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 1.6.2026 jälkeen aloitetuista energiaremonteista voi hakea tukea takautuvasti, kun haku aikanaan aukeaa. Taloyhtiön ei siis tarvitse jäädä odottamaan hakuajan alkua ennen kuin työ voidaan aloittaa, kunhan ajoitus on 1.6.2026 jälkeen. Me seuraamme tilannetta ja kerromme heti kun haku aukeaa.
Hyvä tietää. Edellinen vastaava energia-avustus kävi aikanaan nopeasti loppuun, kun rahat oli jaettu. Kannattaa siis olla niiden taloyhtiöiden joukossa joilla on suunnitelma valmiina kun haku aukeaa, ei niiden jotka vasta silloin alkavat miettiä mistä aloittaa.
Mitä avustuksen saaminen edellyttää?
Tämä on se kohta joka jää julkisuudessa usein hämäräksi — ja juuri tässä isännöitsijä voi tehdä taloyhtiölle ison palveluksen. Avustusta ei myönnetä pelkän remonttisuunnitelman perusteella. Aiemman mallin mukaan taloyhtiön on pystyttävä todistamaan, että rakennuksen energiatehokkuus eli E-luku paranee riittävästi. Kerros- ja rivitaloilta vaadittiin vähintään 33 prosentin parannus, pientaloilta 30 prosenttia. Uuden avustuksen lopullinen taso vahvistuu, kun VARKE julkaisee ehdot.
Tätä parannusta ei voi arvioida silmämääräisesti. Se lasketaan, ja laskelma perustuu rakennuksen todellisiin tietoihin. Käytännössä avustuksen hakemiseen tarvitaan energiaselvitys tai energiatodistus dokumentaatioksi. Selvitys kertoo lähtötilanteen ja sen, mitkä toimenpiteet tuottavat vaaditun parannuksen ja millä kustannuksilla.
Toisin sanoen energiaselvitys ei ole pelkkä lisäpaperi. Se on se dokumentti jolla avustus perustellaan, ja samalla se on taloyhtiön oma työkalu päättää mihin rahaa kannattaa laittaa.
Isännöitsijän muistilista: näin etenet
Selkeä järjestys jolla taloyhtiön saa valmiiksi ennen kuin haku aukeaa.
- Tunnista potentiaaliset kohteet. Käy läpi hoitamasi taloyhtiöt ja poimi ne, joissa lämmitysjärjestelmä, ikkunat tai ilmanvaihto ovat tulossa elinkaarensa päähän. Ne ovat luontevimpia avustuskohteita.
- Tilaa energiaselvitys ajoissa. Selvitys kertoo onko vaadittu E-luvun parannus realistinen ja millä toimenpiteillä. Ilman tätä lukua avustusta ei voi hakea, joten se kannattaa olla valmiina ennen hakuajan alkua.
- Vie asia yhtiökokoukseen. Selvityksen pohjalta hallitus saa konkreettisen esityksen: mitä tehdään, paljonko maksaa, mikä on takaisinmaksuaika ja paljonko avustus kattaa. Tämä on helppo esittää osakkaille.
- Valmistele hakemus. Kun VARKE avaa haun, hakemus tehdään selvityksen dokumenttien pohjalta. Mitä valmiimpi paketti, sitä sujuvampi hakuprosessi.
Miksi puolueeton näkökulma on tässä tärkeä
Kun avustusrahaa tulee tarjolle, markkinoille ilmestyy myös paljon toimijoita jotka tarjoavat ilmaisia kartoituksia ja neuvoja. Ongelma on se, että moni heistä myy samalla omaa lämpöpumppuaan, aurinkopaneeliaan tai urakkaansa. Silloin suositus ei ole puolueeton, vaan se ohjaa kohti sitä tuotetta jota toimija sattuu myymään.
Me Original Energy Finlandilla emme myy laitteita emmekä tee urakoita. Tulomme tulee ainoastaan asiantuntijapalveluista, joten meillä ei ole mitään syytä suositella muuta kuin sitä mikä on taloyhtiön etu. Teemme energiaselvityksen, kilpailutamme urakoitsijat puolueettomasti ja valvomme toteutuksen. Avustuksen näkökulmasta tämä tarkoittaa, että parannuslaskelma ja dokumentaatio tehdään puhtaasti taloyhtiön eduksi, ei myynnin ehdoilla.
Isännöitsijälle tämä on myös oman selustan turvaamista. Kun selvitys on riippumaton, sitä on helppo puolustaa yhtiökokouksessa, eikä kukaan voi väittää että taloyhtiötä on ohjattu jonkun toimittajan eduksi.
Näin etenemme yhdessä
1. Asiantuntijakonsultaatio
Lyhyt puhelu jossa kartoitetaan tilanne. Kerromme onko avustus ja remontti järkevä juuri sille taloyhtiölle. Ei sitoumuksia.
2. Kohdekatselmus ja energiaselvitys
Tulemme paikan päälle, kartoitamme lähtötilanteen ja laskemme mitkä toimenpiteet tuottavat vaaditun parannuksen.
3. Esitys yhtiökokoukseen ja hakemus
Saatte valmiin esityksen päätöksentekoon ja hoidamme avustushakemuksen dokumentoinnin.
Usein kysytyt kysymykset
Saako taloyhtiö tukea energiaremonttiin 2026?
Kyllä. Valtio on varannut 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiaremontteihin vuosille 2026–2027. Tukea kutsutaan usein ARA-tueksi, koska sitä hallinnoiva VARKE tunnettiin aiemmin nimellä ARA. Tarkat hakuajat ja ehdot julkaistaan myöhemmin tänä vuonna.
Paljonko valtio tukee taloyhtiön energiaremonttia?
Uuden 2026–2027 avustuksen tarkkaa tukiprosenttia tai euromäärää ei ole vielä vahvistettu, koska VARKE julkaisee ehdot myöhemmin. Aiemmassa mallissa avustus oli esimerkiksi 4 000 euroa asuntoa kohden, kun vaadittu energiatehokkuus saavutettiin. Päivitämme tarkat luvut heti kun ne julkaistaan.
Kuka maksaa taloyhtiön energiaremontin?
Energiaremontin maksaa lähtökohtaisesti taloyhtiö, eli osakkaat yhtiö- tai rahoitusvastikkeen kautta. Valtion energia-avustus voi kattaa osan kustannuksista, ja hyvin suunniteltu remontti maksaa itsensä takaisin energiansäästöinä. Useat pankit tarjoavat lisäksi taloyhtiölainoja remontin rahoittamiseen.
Onko energia-avustus sama asia kuin EU:n energiatehokkuusdirektiivi?
Ei. Avustus on valtion rahaa jota voi hakea energiaremonttiin nyt. Direktiivi on EU:n pidemmän aikavälin sääntelyä rakennusten energiatehokkuudesta. Ne liittyvät samaan teemaan mutta ovat erillisiä asioita.
Mitä avustuksen saaminen edellyttää taloyhtiöltä?
Aiemman mallin mukaan rakennuksen energiatehokkuuden eli E-luvun on parannuttava riittävästi: kerros- ja rivitaloilta vaadittiin vähintään 33 prosenttia, pientaloilta 30 prosenttia. Parannus on pystyttävä todistamaan laskelmin, joten tähän tarvitaan energiaselvitys tai energiatodistus dokumentaatioksi.
Milloin energia-avustuksen haku aukeaa?
Avustus on tarkoitettu vuosille 2026–2027. VARKE avaa haun ja julkaisee tarkat hakuajat myöhemmin tänä vuonna. Lopullisia hakuohjeita ei ole vielä julkaistu.
Mihin toimenpiteisiin avustusta voi käyttää?
Avustus kohdistuu energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin, kuten lämmitysjärjestelmän uusimiseen, lämmöneristykseen, ikkunoihin ja ilmanvaihtoon. Olennaista on että kokonaisuus parantaa rakennuksen energiatehokkuutta selvästi.