Energiaselvitys on avain energiatehokkuuden parantamiseen

Energiatehokkuus on noussut keskeiseksi teemaksi niin yksityisten kiinteistönomistajien, taloyhtiöiden kuin kuntienkin päätöksenteossa. Yksi tärkeimmistä työkaluista energiatehokkuuden parantamisessa on energiaselvitys: asiantuntijatyönä laadittu kokonaisvaltainen katsaus rakennuksen energiankäyttöön ja siihen, miten sitä voidaan tehostaa. Mutta mitä energiaselvitys käytännössä tarkoittaa, milloin se vaaditaan ja miten se eroaa energiatodistuksesta?

Mikä energiaselvitys on ja missä sitä tarvitaan?

Energiaselvitys on kattava analyysi rakennuksen energiankäytöstä ja energiatehokkuudesta. Sen pääasiallinen tarkoitus on selvittää kannattavimmat toimenpiteet kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi. Puolueettoman palvelun avulla löydetään aidosti kannattavimmat ratkaisut, suosimatta mitään tiettyä laitevalmistajaa tai menetelmää.

Energiaselvitystä hyödynnetään monissa eri tilanteissa. Energiaselvitys kunnille ja taloyhtiöille tarjoaa arvokasta tietoa kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamismahdollisuuksista. Yksityisille suunnattu energiaselvitys on erityisen hyödyllinen muun muassa silloin, kun suunnitellaan lämmitysjärjestelmän muuttamista tai aurinkosähköjärjestelmän asentamista.

Suomessa otetaan vuonna 2026 uusi säädös, joka velvoittaa pk-yritykset laatimaan energiaselvityksen neljän vuoden välein. Tämä uusi velvoite koskee kaikkia pk-yrityksiä, joiden energiankulutus viimeisen kolmen vuoden ajalta on 2 800–24 000 MWh. Vielä tällä hetkellä velvoite koskee vain suuria yrityksiä.

Mitä energiaselvitys sisältää?

Energiaselvitykseen sisältyy tyypillisesti seuraavat osa-alueet:

• Lämmitystapavertailu: Vertailemme kaikkia mahdollisia vaihtoehtoisia lämmitysjärjestelmiä ja niiden kannattavuutta investointina – esimerkiksi maalämpö- tai ilmavesilämpöpumppujärjestelmät
• Muut energiatehokkuutta parantavat toimenpiteiden kartoitus, kuten vakiopaineventtiilii tai sähkönkäytön optimointi
• Investointien kustannus ja kannattavuuslaskelmat takaisinmaksuaikoineen 
• Toimenpide-ehdotukset kannattavimmista toimenpiteistä 

Energiaselvitys on täydellinen suunnitelma, jolla asiakas saa tietoon parhaimmat toimenpiteet kustannussäästöjen luomiseksi energiatehokkuutta parantamalla.

Milloin tarvitaan energiaselvitys?

On olemassa kahdenlaista energiaselvitystä, uudiskohteelle ja olemassa olevalle kohteelle. Uudiskohteen energiaselvitys poikkeaa merkittäväsi olemassa olevan kohteen energiaselvityksestä. Uudiskohteen energiaselvityksessä todistetaan laskemalla, että kohde on riittävän energiatehokas. 

Olemassa olevan kohteen energiaselvityksen tarkoituksena on löytää energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä. Tämä on se tärkeämpi energiaselvitys muoto meille. Energiaselvitys tehdään tällöin ensisijaisesti olemassa oleville kohteille. 

Yksityisten, kuntien tai taloyhtiöiden energiaselvitykset ei välttämättä eroa toisistaan mitenkään. Kaikissa sama periaate taustalla; kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. 

Yksityisten kiinteistönomistajien, kuten omakotitaloasujien, kannattaa teettää energiaselvitys erityisesti ennen suuria investointeja, kuten aurinkosähköjärjestelmän asentamista tai lämmitysjärjestelmän muutosta. Puolueettoman analyysin avulla kiinteistön omistaja saa selkeän kuvan siitä, mitkä toimenpiteet kannattaa toteuttaa ja missä järjestyksessä. 

Myös kuntien ja taloyhtiöiden energiaselvitykset ovat yhä tärkeämpiä työkaluja energiatehokkuuden hallinnassa. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmien modernisointi tai rakennusten peruskorjaukset voidaan toteuttaa selvityksen pohjalta suunnitellen ja kilpailuttaen.

Energiaselvitys korjaus- ja muutostöissä

Korjausrakentamisen osalta energiaselvitys on lakisääteisesti pakollinen vain, jos toimenpide vaatii rakennus- tai toimenpideluvan. Jos rakennukseen tehdään lupaa vaativia korjauksia, kuten lämmitysjärjestelmän vaihtaminen maalämpöön, rakennuslupahakemukseen liitettävä energiaselvitys toimii keskeisenä dokumenttina.

Energiaselvityksessä tarkastellaan tällöin rakennuksen nykytilannetta ja lasketaan E-luku ennen ja jälkeen suunniteltujen toimenpiteiden. Selvitys ohjaa valitsemaan teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti järkevät parannukset.

Energiaselvityksen hinta

Hinnoittelemme kaikki palvelut tapauskohtaisesti, joten vakiohintoja ei ole. Energiaselvityksen hintaan vaikuttaa useita tekijöitä, kuten:

• rakennuksen koko ja käyttötarkoitus 
• selvityksen laajuus (esim. sisältääkö urakoitsijoiden kilpailutuksen) 
• rakennuksen sijainti ja tekninen monimutkaisuus

Kunnille ja taloyhtiöille suunnattu energiaselvitys on usein laajempi kokonaisuus, kun taas yksityishenkilöille tehtävä energiaselvitys voi olla suppeampi.

Energiaselvitys vai energiatodistus?

Energiaselvitys ja energiatodistus ovat kaksi eri asiaa, vaikka ne liittyvätkin toisiinsa.  

Energiaselvitys on asiantuntijan laatima raportti, joka arvioi rakennuksen nykytilaa ja parannusmahdollisuuksia. Raportti sisältää laajan analyysin eri toimenpiteiden taloudellisesta kannattavuudesta, takaisinmaksuajasta ja energiansäästöpotentiaalista. Selvityksen tavoitteena on tarjota selkeä toimintasuunnitelma, jonka avulla voidaan optimoida energian käyttöä pitkäjänteisesti, vähentää hiilijalanjälkeä sekä saavuttaa merkittäviä säästöjä energiakustannuksissa. 

Energiatodistus taas on virallinen dokumentti, joka antaa rakennukselle energialuokan (A–G). Energiatodistus on pakollinen esimerkiksi asuntokaupoissa- ja uudisrakentamisessa. Niin taloyhtiöiden kuin omakotitalojen energiatodistukset ovat voimassa 10 vuotta, ja ne saadaan vain pätevöityneeltä laatijalta. 

Yksi tärkeä ero on myös siinä, että energiaselvitys sisältää usein energiatodistuksen, mutta energiatodistus ei sisällä kattavaa energiaselvitystä. 

Ota yhteyttä ja kysy lisää

Energiaselvitys on monipuolinen ja tärkeä työkalu kiinteistön energiatehokkuuden kehittämiseen. Se auttaa tekemään fiksuja, kannattavia ja ympäristöystävällisiä ratkaisuja – oli kyseessä sitten uusi rakennus, remonttia kaipaava kiinteistö tai tulevaan asuntokauppaan liittyvä tarve. 

Jos kaipaat puolueetonta asiantuntijaa laatimaan energiaselvityksen tai päivittämään energiatodistuksen, ota yhteyttä. Original Energy Finland tarjoaa asiantuntevaa ja luotettavaa palvelua kaikissa energiatehokkuuteen liittyvissä asioissa. Meidän kauttamme saat käyttöösi osaavan kumppanin, joka auttaa saavuttamaan aidosti parhaat ratkaisut juuri sinun kohteessasi.